Эксплуатация коммерческой недвижимости

Эксплуатация жилых многоквартирных домов

ТО систем ОВиК

Вентиляция — это процесс обмена воздуха в помещении, при котором происходит не обработка находящегося там воздуха, а полная его замена. Основная задача системы вентиляции — обеспечение необходимой температуры, влажности и чистоты воздуха в помещении. А для этого нужна правильная и своевременная эксплуатация систем вентиляции, которую высокопрофессионально выполняет Data Dextra. Нередко нужен и ремонт систем вентиляции и кондиционирования, избегать его не нужно, достаточно просто своевременно выполнять. Для этого нужна хорошая управляющая компания.

Системы вентиляции подразделяются на следующие типы:

Приточные
Вытяжные
Приточно-вытяжные

Приточные вентиляционные установки

Приточная установка — мощный агрегат для подачи свежего воздуха с улицы в помещение по вентиляционным каналам. Граница между приточными вентиляционными установками и центральными кондиционерами очень расплывчата, потому что эти агрегаты выполняют сходные функции и часто состоят из тех же модулей. Основная разница — в решаемых задачах. Приточные вентиляционные установки осуществляют приток свежего воздуха, его нагрев (в холодное время года) и подачу в систему воздуховодов для последующей раздачи по помещениям. Основное применение приточных установок - обеспечение подачи свежего воздуха в жилые и офисные помещения.

Вытяжные вентиляционные установки

Вытяжные вентиляционные установки предназначены для создания баланса расходов поступающего и удаляемого из помещения воздуха. Вытяжная установка состоит из вытяжного вентилятора, автоматики и регулирующих клапанов, собранных в едином корпусе.

Приточно-вытяжные вентиляционные установки

Приточно-вытяжные вентиляционные установки обеспечивают регулируемый приток свежего воздуха в помещение с возможностью его подогрева и очистки, вытяжку отработанного воздуха. Приточно-вытяжные установки могут также использоваться для осушения воздуха в помещении (например, бассейнов). Основное применение такого типа вентиляции: офисные помещения, киноконцертные залы, бассейны, гостиницы, жилые помещения, цеха, пекарни. В связи с необходимостью снижения эксплуатационных расходов, все большее распространение получают приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла.

Кондиционирование воздуха — это создание, автоматическое поддержание и регулирование в закрытых помещениях таких параметров как: температура, влажность, чистота воздуха на определенном уровне с целью обеспечения оптимальных метеорологических условий, наиболее благоприятных для самочувствия людей или ведения технологического процесса.

Кондиционирование воздуха осуществляется комплексом технических средств, в состав которых входят технические средства забора воздуха, его подготовки (охлаждения, нагрева), перемещения, распределения, а также автоматики, дистанционного управления и контроля.

Системы кондиционирования подразделяются на следующие типы:

По основному назначению (объекту применения)

комфортные
технологические

По принципу расположения кондиционера по отношению к обслуживаемому помещению

центральные
местные

По количеству обслуживаемых помещений (локальных зон)

однозональные
многозональные

По принципу действия

приточные
рециркуляционные
комбинированные

Центральные кондиционеры

Центральные кондиционеры располагаются вблизи обслуживаемых помещений: на крыше (наружное исполнение агрегата), на технических этажах, в подвалах. Подвод и отвод воздуха в кондиционер и по помещениям производится воздуховодами. Центральные кондиционеры состоят из секций, каждая из которых выполняет определенные функции: смешение потоков воздуха, фильтрацию, нагрев, охлаждение или осушку, увлажнение. Для уменьшения уровня распространяющегося по системе воздуховодов шума в центральные кондиционеры встраиваются шумоглушители. Кондиционеры строятся на базе унифицированных типовых секций (модулей), которые комплектуются в различных комбинациях в зависимости от требований технического задания.

Чиллер-фанкойл

Система чиллер-фанкойл (chiller-fancoil) отличается от всех остальных систем кондиционирования тем, что между наружным и внутренними блоками циркулирует не фреон, а вода (или незамерзающая жидкость). Охлаждает воду чиллер — холодильная машина, предназначенная для охлаждения жидкости. Чиллер представляет собой обычный фреоновый кондиционер, через испаритель которого проходит не охлаждаемый воздух, а вода. Эта вода с помощью насосной станции поступает по системе теплоизолированных трубопроводов к фанкойлам. Фанкойлы устанавливаются в кондиционируемых помещениях и выполняют ту же роль, что и внутренние блоки сплит-систем.

Сервисное обслуживание систем вентиляции:

Проведение планово-предупредительных работ приточно-вытяжной системы вентиляции
Профилактические осмотры оборудования приточно-вытяжной системы вентиляции специалистами компании
Осмотр состояния вентилятора
Очистка вентилятора от пыли и грязи
Проверка наличия вмятин, пробоин, состояния заклепочных соединений и сварочных швов
Проверка балансировки рабочего колеса без снятия вала
Подтяжки всех креплений вентилятора
Проверка состояния и замена пришедших в негодность подшипниковой группы
Регулировка натяжения ремня
Проверка направления вращения
Замена подшипников электродвигателя и вентилятора
Подтяжка креплений питающего провода к электродвигателю вентилятора
Замена отработанного фильтрующего элемента из ячеек секции «Воздушных фильтров»
Осмотр и очистка от грязи секций «Воздушных фильтров»
Проверка состояния рамок кассет, каскадов и соединительных фланцев
Осмотр калориферов
Чистка и промывка загрязненных пластин и секций водой
Выпрямление помятых пластин
Проверка рам и каркасов под калориферы
Окраска подводящих трубопроводов
Проверка шумов

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ системы кондиционирования воздуха:

Проведение планово-предупредительных работ системы кондиционирования
Профилактические ежедневные осмотры системы кондиционирования специалистами компании
Проверка работы на всех режимах
Замер пусковых токов
Очистка фильтров внутреннего блока
Очистка теплообменников наружных и внутренних блоков
Проверка давления хладагента в системе
Поиск и устранение утечек, дозаправка системы хладагентом
Установка температуры перегрева на входе в компрессор (5-7С)
Протяжка электрических соединений
Проверка перепада температур ВХ/ВЫХ на внутреннем блоке (не менее 7-12С)
Пролив дренажной системы, прочистка при возникновении аварийных ситуаций
Контроль за выполнением гарантийных обязательств монтажных организаций по установленному и сданному в эксплуатацию оборудованию систем вентиляции и кондиционирования.

Техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования до оконечного устройства, включая вентиляционные шахты, короба, воздуховоды, установки кондиционирования, вентиляторы, холодильные машины:

НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

СанПиН 2.1.2.2645-10

СанПиН 2.2.4.548-96

СНиП 2.05.06-85

СНиП 2.11.02-87 (с изм. №1)

Регулярное, выполненное в соответствии со всеми требованиями обслуживание системы вентиляции и кондиционирования поможет избежать многих проблем. Теперь вы понимаете: профессиональная эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования — это то, что специалисты из Data Dextra выполнят для вас в лучшем виде.