Эксплуатация коммерческой недвижимости
ТО и ремонт строительных конструкций
Техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций и элементов зданий и сооружений
Техническое обслуживание строительных конструкций зданий и объектов включает в себя работы по контролю их технического состояния, поддержанию их несущей способности и подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль за техническим состоянием строительных конструкций зданий осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых (внеочередных) осмотров. По результатам проведенных осмотров устанавливаются объемы работ по подготовке строительных конструкций и помещений зданий к сезонной эксплуатации и уточняются объемы работ по их текущему или капитальному ремонту. Техническое обследование строительных конструкций — одна из наших основных специализаций. С нами вы можете быть уверены, что эксплуатация строительных конструкций осуществляется по всем правилам.
ППР строительных конструкций и их элементов
Кровля и кровельные конструкции
- очистка кровли, водоприёмных воронок, ливневой канализации от мусора, грязи, листьев, поросли
- очистка (регулярная и своевременная) кровли (за исключением мягкой кровли) от снежных и ледяных глыб, наледи и сосулек, ограждение опасных зон в зимний период от нависания сосулек и сползающего снега, а также на период работ по очистке кровли
Фасад
- осмотр внешней отделки зданий, входных групп, лестниц и прочих внешних элементов здания
Фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, полы
- проверка состояния фундаментов, цоколя здания и подвальных помещений
- осмотр состояния стен, перегородок на образование трещин, расшивки швов, состояние герметизации швов в панельных и блочных зданиях, проверка качества звукоизоляционных свойств
- осмотр состояния перекрытий, на образование трещин, оголённой арматуры в железобетонных конструкциях
- проверка состояния всех типов покрытий полов
Окна, двери, проёмы
- осмотр и проверка состояния утепления и уплотнения окон и дверей
- осмотр и проверка остекления, состояния металлических решеток на окнах и раздвижных решеток на дверях
- осмотр и проверка состояния оконных и дверных замков, шпингалетов и петель
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
СНиП 2.09.04-87 (с изм. №1, 2, 3)
Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт строительных конструкций здания и их элементов заключается в систематическом и своевременном проведении работ по их предохранению от преждевременного износа и устранении мелких повреждений и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации. Текущий ремонт строительных конструкций производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента его постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Объемы выполнения работ по текущему ремонту определяется на основании Актов сезонных осмотров зданий и объектов недвижимости.
Перечень работ по текущему ремонту строительных конструкций
Крыши и покрытия
- работы по устранению неисправностей любых видов кровель с частичной заменой покрытия, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов
- укрепление водосточных труб и мелкий ремонт покрытий (козырьков) по фасаду, ремонт металлических козырьков, парапетов
- утепление чердачных перекрытий
- укрепление и ремонт ограждений
- укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров. теле- и радиоантенн, заземляющих устройств здания
- укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле, промазка гребней и свищей замазкой
- усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений с постановкой дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр. мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов)
- мелкий ремонт устройств закрытия и открытия световых фонарей
- ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
- возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия)
- антисептическая защита деревянных конструкций
- ремонт слуховых окон, восстановление и ремонт выходов на крышу
- постановка разного рода заплат на стальной кровле
- ремонт металлической кровли со сменой до 10% кровли общей площади покрытия
- ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия
- ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков, закрепление сорванных стальных листов
- ремонт или возобновление покрытий и примыканий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше
- укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше
- мелкий ремонт и промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой
- периодическая окраска стальной кровли отдельными местами
- смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток
- ремонт и прочистка воронок внутренних водостоков
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Фасады
- укрепление или снятие с фасада угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (до 10% общей площади облицованной поверхности)
- ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада)
- ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания
- окраска фасадов здания отдельными местами, в том числе закрашивание граффити
- очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами, вентилируемых фасадных систем и витражей
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Стены и колонны
- постановка на раствор отдельных ослабевших или выпавших кирпичей
- затирка раствором мелких трещин в кирпичных стенах, и окраска поверхности стен отдельными местами
- восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей
- расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков блочных и панельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги
- ремонт облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки
- ремонт и установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Фундаменты
- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен отдельными местами
- расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах
- постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах внутренней стороны подвальных помещений
- ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки
- ремонт и смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений
- ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка до 2% кирпичной кладки облицованной поверхности
- ремонт штукатурки и окраска фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме до 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен
- восстановление участков гидроизоляции наземной части фундаментов
- пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Перегородки
- укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и другого
- заделка просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыкания к стенам
- постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках, смена разбитых стекол в остекленной части перегородок
- укрепление, усиление отдельных участков гипсокартонных перегородок
- заделка трещин в местах соединения гипсокартонных перегородок
- восстановление плиточной облицовки перегородок отдельными местами
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Перекрытия и полы
- восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит)
- дополнительное утепление промерзающих металлических балок
- заделка выбоин в цементных и бетонных полах отдельными местами (до 10% общей площади)
- ремонт и замена поврежденных, вставка выпавших плиток в керамических, цементных и мраморных полах
- сплачивание дощатых полов, ремонт и подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума
- укрепление отставших деревянных, пластиковых плинтусов или их замена, ремонт цементных и плиточных плинтусов/сапожков
- антисептирование отдельных (видимых) участков деревянных перекрытий
- дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением утеплителя и засыпки, окраска деревянных балок отдельными местами
- ремонт и заделка швов на стыках сборных железобетонных перекрытий, заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Окна, двери и ворота
- исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок
- ремонт или установка новых форточек, фрамуг, переплётов
- смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой, мастикой, герметиком, заделка щелей под подоконниками
- ремонт и смена неисправных оконных и дверных приборов, фурнитуры
- ремонт и подкраска металлических решёток на окнах
- утепление входных дверей и ворот
- постановка доводчиков, пружин к наружным и внутренним дверям
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Лестницы и крыльца
- заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах, ремонт и замена плиточных покрытий отдельными местами
- укрепление металлических перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного или металлического поручня
- замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках
- изготовление деревянных мостиков, переходов, обшивка ступеней досками (в зимний период, в период гололедицы)
- замена отдельных ступеней, проступей и подступенков
- восстановление или замена отдельных элементов крылец: зонтов, козырьков над входами в здание, в том числе ремонт, герметизация стыков
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Штукатурные, облицовочные и малярные работы
- ремонт и восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков)
- ремонт облицовки стен путем замены керамической и другой плиток (до 10% общей площади облицованной поверхности)
- ремонт окраски стен и потолков помещения отдельными местами
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Выполнение иных работ
Мелкие ремонтные работы
- замена полок, зеркал, дозаторов мыла, сушилок для рук и других мелких предметов
- ремонт кранов, смесителей
- ремонт дверных и оконных жалюзей/рольставен
- мелкий ремонт офисной мебели, выполнение мелких столярных работ
На объектах торговли, общепита
- ремонт ящиков/ячеек для хранения вещей, замена отдельных замков
- закрепление прикассового ограничителя
- закрепление и покраска стеллажей
Работы на оборудовании внешнего оформления зданий
- ремонт стендов и рекламных конструкций
- подключение освещения и мелкий ремонт электрики рекламных конструкций, осветительных элементов зданий и фасадов, витринного пространства
Работы на прилегающей к объектам территории
- восстановление/ремонт приямков, ливневок, водоотводных лотков, ограждений, фонарей, цветочниц, тротуарной плитки, кладки колодцев
- покраска металлических решеток на полу во входной зоне и на прилегающей территории
- покраска уличных фонарей, парапетов, бордюров, ограждений, нанесение разметки «лежачий полицейский», ремонт дорожных знаков
- установка ограничителей движения (при необходимости)
- ремонт, покраска и маркировка мусорных контейнеров, ограждений контейнерных площадок, ремонт бетонных оснований контейнерных площадок
- покраска, ремонт, монтаж/демонтаж урн
- ремонт тротуарной плитки, бордюров, ступеней и малых архитектурных форм отдельными местами
Таким образом, ремонт строительных конструкций выполняется компанией Data Dextra комплексно и во всей полноте. Чтобы эксплуатация строительных конструкций осуществлялась по всем правилам, обращайтесь к тем, кто знает своё дело.