Эксплуатация коммерческой недвижимости
ТО систем ХВС и ГВС
Для каждого жилого дома или же коммерческого здания, эксплуатация систем горячего водоснабжения — та область, которой необходимо уделять пристальное внимание. Она имеет ряд особенностей. Периодически требуется промывка системы горячего водоснабжения, и выполнять её должны профессионалы.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ систем холодного и горячего водоснабжения
- Назначение прошедшего обучение в городских учебных центрах управленческого персонала, допущенного к работам по организации эксплуатации и проведению работ на тепловых энергоустановках
- Подготовка Акта разграничения балансовой принадлежности
- Профилактические ежедневные осмотры систем ХВС, ГВС, отопления специалистами компании
- Ревизия запорной арматуры
- Устранение аварийных ситуаций
- Контроль и учет расхода воды, снятие и представление Заказчику показаний счетчиков арендаторов ежемесячно в установленные сроки
- Ведение оперативных переговоров с городскими службами
- Взаимодействие с городскими службами по аварийным ситуациям
- Ведение оперативной документации объекта по системам ХВС, ГВС
- Представление ежемесячных отчетов в городские службы «Водоканал» по потреблению воды
- Проведение по согласованию с Собственником мероприятий по экономии финансовых расходов по оплате за воду
- Контроль состояния и замена фланцев, фитингов, прокладок, вышедшей из строя водозапорной и регулирующей арматуры, отдельных участков трубопроводов
- Проведение проверок, контроль работы и замена, автоматических и приводных клапанов, вентилей, задвижек, контрольно-измерительных приборов
- Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов, водомерных счетчиков
- Проведение необходимого ремонта в соответствии с выявленными неисправностями, ведение эксплуатационной и учетной документации
- Проверка работы и исправности, автоматики, электронасосов, нагревателя бойлера
- Приобретение расходных материалов и запасных частей, необходимых для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту систем
- Техническое обслуживание систем водоснабжения (включая систему полива) и водоотведения от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечного устройства, включая внутреннее инженерное оборудование контрольно-измерительные приборы, автоматику, приборы учета и сети водоснабжения и водоотведения
- Водомерный узел, система и сети водоснабжения, водоотведения, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы — выполнение перечня работ в порядке текущей эксплуатации
- Установка и ремонт (замена) унитазов, раковин, умывальников, сливных бачков вышедшей из строя запорно-регулировочной арматуры, прокладок, прочистка сифонов и канализации, замена фильтров очистки воды
- Ведение записи показания счетчиков коммерческого учета воды, передача данных в водоснабжающую организацию.
- Проведение работ по термоизоляции и окраске трубопроводов
- Проверка работы и исправности, автоматики, повысительных электронасосов, проведение профилактических работ
- Проведение планово-предупредительных и прочих работ, связанных с поддержанием системы в рабочем состоянии
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ